Хрущёвки для кого-то это пережиток прошлого, а для кого-то реальная возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Хрущёвка это всё-таки вторичное жильё и оно стоит значительно дешевле, чем квартиры в новостроях. Но покупая такое жильё, вы всегда должны быть готовы к сюрпризам. И об этих сюрпризах предлагаем далее поговорить.
Хрущёвки это трёхэтажные, пятиэтажные здания, которые строились из панелей, кирпича или блоков ещё в шестидесятые года. В то время жилищный вопрос стоял очень остро, поэтому красоту и функциональность приносили в жертву.
И комнаты были очень маленькие, узкие коридоры, неудобные совмещённые санузлы и, в принципе, очень низкие потолки. Поэтому делая ремонт в таких квартирах, нужно учитывать все эти особенности. И поверьте, сделать из таких квартир комфортабельное жилье достаточно непросто.
Сюрприз №1. Демонтаж.
Самая главная распространенная проблема, с которой сталкиваются люди, купившие подобное жилье — это демонтаж. Демонтаж в полном смысле этого слова. И это касается не только демонтажа перегородок ради того, чтобы сделать другую планировку. Также это касается коммуникаций, как правило, они уже сгнившие либо просто непригодные для эксплуатации полов, стяжек, вентиляции и окон. И весь этот хлам вам придётся непросто вынести, а вычистить полностью и обработать от грибка.
Сюрприз №2. Перепланировка.
Это очень важный момент, к которому вы должны отнестись ответственно. Вы должны будете получить разрешение во всех соответствующих органах, которые подтвердят, что ваш демонтаж не нанесёт ущерба зданию. Но есть один неоспоримый плюс. В хрущёвках, как правило, стены не несущие и никак не влияют на конструктив дома.
Поэтому, в принципе, получить эти разрешительные документы не так сложно. Главное, не вмешиваться в несущие конструкции. Конечно же, из 40-50 м2 вам не удастся сделать 100 м2, если у вас нет волшебной палочки.
Самыми популярными приемами при перепланировке хрущёвки являются следующее. Объединение санузлов и превращение их в один общий удобный санузел либо добавление к нему площади коридора. Также объединяют кухню и гостиную, создавая пространство студии. Если есть балкон, его возможно объединить с комнатой. Конечно же, не забываем об утеплении и выводе туда дополнительного отопления.
Сюрприз №3. Замена коммуникации.
Конечно же, в хрущёвке вам придётся заменить все коммуникации. Особенно это касается канализации и водопровода. Вам придётся поменять полностью всё на новые пластиковые либо полиэтиленовые трубы. И также не забыть о стыковки с чугунным стояком. Это не так просто и вам понадобится для этого хорошие специалисты. И конечно же, вся новая гидроизоляция. Точнее не просто новая, а её появление, т.к. крайне редко тогда она делалась.
Сюрприз №4. Замена проводки.
Полностью меняется вся проводка. Раньше она была алюминиевая, сегодня все предпочитают медную. Кроме того, новые щитки и автомат на каждую отдельную линию. И не нужно забывать про силовые кабеля. На кухню придется провести отдельную линию, т.к. там находятся бытовые приборы, которые этого требует.
Сюрприз №5. Замена радиаторов отопления.
Радиаторы в каждой комнате тоже желательно поменять на новые. Но когда будете рассчитывать отопление, главное не злоупотреблять, т.к. сами ресурсы дома могут не выдержать, если вы их поставите слишком много.
Сюрприз №6. Вентиляция.
Как правило, она в таких домах либо не предусматривалась, либо была естественная. Вам необходимо будет задуматься о приточно-вытяжной вентиляции.
Сюрприз №7. Фасадное утепление.
Вы должны о нём не забывать. В хрущёвках очень часто тонкие внешние стены и поэтому квартиры холодные. Утепление вы можете выполнить с помощью пенополистирола либо минеральной ваты. И нужно помнить о том, что окна старые, деревянные и рассохшийся, их придётся поменять на современные стеклопакеты. Конечно же, после этого в вашей квартире станет намного теплее.
Сюрприз №8. Замена стяжки полов.
Что касается полов, в любом случае вам придётся: либо частично, либо полностью поменять стяжку. И не забывать о том, что выравнивать эти полы вам придётся однозначно.
Сюрприз №9. Укладка тёплых полов.
Рекомендуем положить тёплый пол. Это дополнительный обогрев и комфорт зимой. Кроме того, он будет только электрический, т.к. водные тёплые полы в хрущёвках технически сделать невозможно.
Сюрприз №10. Новые стены.
Как правило, внутренние перегородки в хрущёвках делались из гипса либо пенобетона. Они тонкие и хрупкие. Вам в любом случае придётся их выравнивать. Но вы должны быть очень аккуратны при прокладке коммуникаций, электрокабелей, т.к. одно неловкое движение и вы окажетесь в гостях у соседей. Поэтому рекомендуем просто их поменять на стены из гипсокартона. Во-первых, это легкая конструкция. Во-вторых, это облегчит прокладку коммуникаций. И, кроме того, вы должны знать, что кирпич в хрущёвках использовать не рекомендовано. Потому что он имеет большой вес, а данные дома на это не рассчитаны.
Сюрприз №11. Потолок.
Потолок в хрущёвке тоже придётся выравнивать. Очень часто перепад на стыках между плитами достигает 2 сантиметров. Кроме того, потолки в хрущёвке невысокие и разгуляться с многоуровневым дизайном у вас не получится. Поэтому самый простой способ, это просто подшить гипсокартоном либо сделать натяжной потолок. Натяжной потолок добавит глянцевости и отражения поверхности, что визуально пространство увеличит. И, кроме того, данная конструкция имеет дополнительную шумоизоляцию, а в хрущёвках это важно.
И напоследок несколько лайфхаков для тех, кто всё-таки затеял такой ремонт. Если вы не собираетесь сделать полную перепланировку, постарайтесь использовать приёмы, которые смогут хотя бы облегчить. Это арки, раздвижные системы, возможно, какие-то воздушные полочки, которые также могут стать вместо какой-то стены и смогут зонировать ваши помещения.
Кроме того, отдельное внимание кухни, т.к. коммуникации там, как правило, распределены очень неудобно. Трубы находятся далеко от стен, и особенно это касается тех кухонь, где есть газовая колонка. Без помощи специалистов и газовой службы вы не сможете это сделать самостоятельно. Саму газовую колонку всегда можно спрятать в шкаф для того, чтобы она не портила внешний вид вашей кухни. Но повторимся, только с помощью газовой службы.
Кроме того, на кухне в хрущёвке никогда нет места для стола. Поэтому вы можете использовать подоконник, значительно его расширив, и превратив в барную стойку, но высотой в стол. Это очень удобно и комфортно. Кроме того, вы будете кушать и пить кофе с прекрасным видом из окна.
Потолочное освещение.
И конечно же, избегайте массивных люстр. Максимально старайтесь обойтись либо встроенными, либо накладными небольшими светильниками. Таким образом, вы сэкономите пространство и не уменьшите визуально высоту потолка.
В любом случае современные методы, возможности и приемы позволяют превратить даже самую скромную хрущёвку в красивое и комфортное жильё. Самое главное. Спланируйте всё заранее, не бойтесь экспериментировать и просто наслаждайтесь процессом ремонта. Ведь теперь у вас есть своё собственное жильё. Надеемся наши советы вам пригодятся, а может быть кому-то уже помогли.