Перепланировка квартиры в большинстве случаев это не просто прихоть человека, а желание выдавить максимум пространства и удобств из своих квадратных метров.
К сожалению, перепланировки от застройщика далеко не всегда устраивают покупателя. Поэтому многие застройщики сразу предлагают квартиры со свободной планировкой, то есть без стен внутри, а только исключительно с несущими конструкциями.
Поэтому обсудим перепланировки: их минусы, плюсы, удобства и какими они могут быть.
Самая популярная перепланировка.
Самой популярной перепланировкой является превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. На сегодняшний день современные квартиры это позволяют. И площадь от 40 квадратных метров легко превращается в двухкомнатную квартиру, в которой появляется спальня либо детская комната.
Это происходит следующим образом.
Чаще всего устанавливают перегородку без вмешательства в несущие конструкции, то есть в жилую комнату. Подчёркиваем. Если в комнате есть два окна, то её возможно разделить на две части. В первой части сделать небольшую спальню, а оставшуюся площадь объединить вместе с кухней или столовой.
И вы должны помнить, что если вы вмешиваетесь, то есть демонтаж происходит не несущих конструкций, то для этого не нужно получать никаких разрешений. Вам достаточно будет просто заказать новый техпаспорт.
Но желательно это делать не после ремонта, а на этапе проектирования. Потому что иногда не все перепланировки возможны. О чём подробно расскажем чуть-чуть дальше.
И самое интересное. Правительство ввело компенсации людям, которые делают себе электроотопление. Если вам это интересно, уточните моменты по этому закону.
И вполне может быть для вас это будет актуальным.
Кухня + жилое помещение.
Очень часто жилое пространство комнаты объединяют вместе с кухней. Если там не несущая стена, то вы это делаете без проблем. Если всё-таки есть несущая перегородка, то для того, чтобы хотя бы в ней сделать проём, вы должны получить разрешение у органов архитектуры.
Газовая плита.
Также очень важный факт это газовая плита. Если в вашей квартире газ, вы не можете это пространство объединять полностью. Вам хотя бы нужно для этого сделать раздвижную перегородку. Поэтому выбирая квартиру, обязательно обратите внимание есть ли несущая стена между кухней и жилой комнатой. И есть ли там газ либо электрический вывод для плиты.
Приём «Расширение санузла».
Очень часто используется приём «расширение санузла» и делается это за счёт коридора. Расширение мокрой зоны за счёт кухни либо жилой комнаты по нормам запрещено. Поэтому если при покупке квартиры несущая стена находится между коридором и санузлом, вы не сможете этого сделать. Обратите обязательно на это внимание.
Та же самая схема происходит при объединении ванны и туалета для того, чтобы сделать санузел общим. Поэтому очень часто бывает такое, что между ними идёт стена с коммуникациями. Если так на самом деле, то это у вас не получится. Поэтому при выборе квартиры, в первую очередь, обращайте внимание со входа возможно ли это будет.
Кухня + Балкон.
Ещё классным способом увеличения пространства является объединение балкона с кухней. Это делается очень часто и достаточно ощутимо увеличивает кухонное пространство. Есть два варианта решения этого вопроса.
Первый вариант.
Демонтаж стеклопакета. В результате часть несущей стены у вас остаётся, которую вы потом можете использовать под столешницу. В таком варианте никакой разрешительной документации получать не нужно.
Второй вариант.
Демонтаж куска несущей стены. Который даёт намного больше пространства. Но при этом вы должны обязательно получить разрешение переделать проект у главного конструктора здания либо в органах архитектуры. В таком случае вы ещё коснётесь другого вопроса, как перенос отопления радиатора. И на него так же нужно будет делать новый проект и получать разрешение. Конечно, этот способ более сложный, более затратный. Но если вы можете себе это позволить и это очень ощутимо улучшит использование кухней и столовой, конечно, стоит.
Плюсы перепланировки.
К положительным качествам любой перепланировки относятся оригинальность и функциональность. Многие люди таким образом выражают себя, обустраивая свое пространство так, как они это видят и как им кажется удобным.
Некоторые делают огромное пространство, убирая перегородки между несколькими маленькими комнатами. Кто-то просто убирает дверные блоки и делает за счёт этого пространство более просматриваемым и более воздушным.
А кто-то наоборот ставит большое количество перегородок, закрывает это всё дверями для создания какого-то интима и камерности. В любом случае перепланировка позволяет каждому человеку сделать своё жильё таким, каким будет комфортно оно именно ему.
Трудности перепланировки.
Также есть ряд трудностей, с которыми вы столкнетесь, если решите затеять перепланировку.
Во-первых, не всегда она будет зависеть только от вашего мнения и видения.
Во-вторых, это, конечно же, недешёвый вариант, который удорожит ремонт вашей квартиры.
У вас, как минимум, появится на одно помещение больше, которое нужно будет меблировать, обставлять техникой, текстилем. То есть, у вас уже не одна комната, а две комнаты. И, соответственно, бюджет возрастает в два раза.
Технический паспорт.
Также нужно помнить о том, что вам понадобится новый техпаспорт. Если вы его не сделаете, у вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы с продажей, дарением и наследованием этой недвижимости.
Повторимся. Технический паспорт лучше сделать в самом начале на этапе проектирования. Потому что есть много норм в законодательстве, которые нельзя нарушать. И если вы вначале сделаете перепланировку, сделаете свой ремонт, а потом окажется, что это узаконить невозможно, то в принципе вам придётся жить в незаконном перепланированном жильё, которое вы вряд ли сможете когда-нибудь продать.