Основной миф, с которым постоянно сталкиваемся, так называемая “свободная перепланировка”. Чаще всего свободные перепланировки встречаются именно в новостройках. Собственники квартир в новостройках считают, что если у них не установлены стены, то они могут размещать помещения в квартире по своему усмотрению и двигать стены как хотят. Однако это не так.
Те кирпичики, которые выложены на полу, они как раз обозначают зоны и ту планировку, которую придумал изначально в проекте застройщик. Её на самом деле и нужно придерживаться. Однако есть в ней небольшие послабления, которые вы можете себе позволить в рамках имеющиеся планировки и, которую в дальнейшем можно будет узаконить.
Кухня-гостиная
Современные перепланировки всё-таки предполагают большую кухню-гостиную.
И если у вас есть смежная с кухней комната, которую вы можете присоединить и сделать большую зону – это можно сделать. Но сама зона кухни (имеем в виду кухонный гарнитур, который содержит в себе мойку, плиту), они должны располагаться именно в зоне кухни. Выносить их в жилую зону невозможно. Что касается санузлов. Раньше, например, можно было узаконить увеличение санузла за счёт кухни. Сейчас это узаконить нельзя. И санузел можете увеличить только за счёт зоны коридора. В идеале, конечно, согласовывать перепланировку до того, как вы начали строительные работы. Поэтому если вы делаете дизайн-проект, будет здорово, если ваши дизайнеры будут, в том числе знакомы с архитектурой и всеми нормами законодательства по узакониваю перепланировки.
Балкон и лоджия
Существует ещё один миф. Это присоединение лоджии или балкона к квартире. Многие считают, что это нормально.
Потому что, во-первых, многие ипотечные банки рассматривают такие квартиры и не отказывают в одобрении кредитов по ним.
Во-вторых, практически все это делают, потому что, если не присоединить лоджию или балкон к квартире, то, скорее всего, это просто будет место для хранения хлама. Лоджии и балконы являются летними помещениями, и в соответствии с законодательством их нельзя присоединять к квартире. Тем более нельзя выносить на них батареи.
Поэтому если кто-то вам обещает за чуть большую сумму узаконить такую перепланировку, знайте, что на самом деле это невозможно. И у вас в любом случае на плане БТИ будет указано «стеклянный контур между лоджией и квартирой», так называемые «французские двери».
Санузел
Теперь немного поговорим о санузлах. Они должны быть расположены там, где предусмотрено проектом. Куда можно перемещать санузлы? Можно перемещать санузел в зону, например, гардеробной (кладовки), можно расширять его за счёт коридора. И ни в коем случае санузел не может оказаться в жилой зоне или в зоне кухни.
Более того, если вы перемещаете санузел в зону коридора или расширяете его за счёт коридора, то обязательно должна быть сделана гидроизоляция и у вас должны быть технические заключения по проведённым работам.
Бывают такие планировки, где к зоне кухни примыкает зона санузла. И хочется расширить зону кухни за счёт этого самого санузла. К сожалению, в настоящее время такую перепланировку невозможно узаконить
Хотя когда-то она была законной и по тем нормам можно было сделать такое объединение.
Кухня
И также очень осторожным нужно быть при объединении кухни с жилой комнатой. Например, если у вас предполагается кухня с газовой плитой, то присоединить её к жилой зоне, к сожалению, не получится. У вас также должна быть стеклянная перегородка между зоной кухни и зоной комнаты.
Но если вы перекроете газ и поставите электрическую плиту, тогда такое объедение у вас получится. Ранее можно было узаконить объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой, если ещё хотя бы изолированная жилая комната оставалась в квартире. На сегодняшний день нормы изменились и это сделать уже нельзя.
Последствия незаконной перепланировки
Теперь давайте расскажем о том, какие последствия будут, если вы перепланировку не узаконите.
Штраф за неузаконенную перепланировку на самом деле достаточно небольшой (от 2 до 2,5 тыс. руб.). И это, конечно, недостаточная мотивация, чтобы заниматься узакониванием перепланировки. Потому что сами затраты по этому процессу будут у вас в разы выше.
Однако вместе со штрафом вам выдадут предписание о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальный вид. И здесь уже могут наступить определённые негативные последствия, в случае если будет игнорировать жилинспекцию. Например, на сегодняшний день имеется прецедент, когда москвича лишили квартиры за то, что он дважды проигнорировал предписание жилинспекции по восстановлению квартиры в первоначальный вид. Потому что та перепланировка, которую он сделал в квартире, к сожалению, не подлежала согласованию. На сегодняшний день имеется решение Бутырского суда, в соответствии с которым квартиру продадут с торгов, сумму, вырученную с торгов за вычетом расходов переведут бывшему владельцу, а новый собственник квартиры должен будет вернуть квартиру в первоначальный вид.
Конечно, такие ситуации не могут возникнуть там, где перепланировка несущественная. Например, вы переставили сантехническое оборудование внутри санузла. И у вас, например, ванна теперь стоит на месте унитаза или наоборот. Такие ситуации возникают, когда перепланировка связана, например, со сносом несущей стены, что может повредить конструкции всего дома.
Очень часто нас спрашивают о том, как жилинспекция узнаёт о том, что у вас в квартире была совершена перепланировка. Ведь действительно у нас нет, так называемых «рейдов» по квартирам сотрудников жилинспекции. И вообще редко к вам в квартиру приходит кто-то кроме тех, кого вы приглашаете. Чаще всего жилинспекция узнаёт о том, что есть незаконная перепланировка от ваших соседей. И именно по их инициативе запускается судебный процесс, по которому вас могут обязать предоставить доступ в квартиру, где эту перепланировку уже зафиксируют и далее выдадут предписание узаконить или вернуть в первоначальный вид.
Чаще всего соседи инициируют этот процесс по нескольким причинам.
Первое. Это шумные ремонтные работы. Потому что всегда можно отличить звук дрели от звука перфоратора.
Второе. Это трещины в стенах. Действительно если вы, например, сносите часть несущей стены и дом уже старый, у соседа снизу могут появиться трещины в стене. Это также его натолкнёт на мысль о том, что неплохо было бы вашу квартиру проверить и узнать, что же вы там такое делаете.
Загрузка ...
0 Комментариев