Вот, казалось бы, через процесс покупки квартиры проходили миллионы людей, и рассказывать тут не о чем.
Но, несмотря на это, процесс всегда индивидуален: существует большое количество нюансов, которые отличаются от квартиры к квартире, от владельца к владельцу.
Навскидку, примерно с конца девяностых рынок недвижимости – рынок продавца. По крайней мере, в том смысле, что цены на недвижимость в крупных городах постоянно растут. Это касается не только Москвы или Питера, но и регионов.
Самым показательным примером, пожалуй, будет Приморье, там жители посёлков городского типа стали выкупать в буквальном смысле заброшенное жильё соседних посёлков, приобретая квартиры, требующие немалых вложений, но буквально за копейки.
Даже в периоды экономических спадов продавцы жилья либо опускают цену незначительно, либо снимают квартиры с продажи, надеясь переждать сложный период.
В общем, купить квартиру относительно дёшево можно либо у людей, которым срочно понадобились деньги, либо когда с самой квартирой не всё чисто. Такая своеобразная лотерея, в которую лучше не играть.
Тут до определённых пределов могут помочь риэлторы, присутствующие на рынке повсеместно, но и они абсолютной гарантии не дадут.
У трехкомнатной квартиры в доме сто двенадцатой серии был один владелец, а затем, в силу естественных причин, она перешла наследнику, с которым и предстояло иметь дело.
Начать, пожалуй, нужно… с риэлторов. Квартиру удалось найти по объявлению, которую размещали они, так что стало понятно их услуги будут заложены в цене. А просили за трёхкомнатную квартиру шесть миллионов.
На момент продажи, в две тысячи семнадцатом году, это была верхняя планка на трехкомнатные квартиры в домах этой серии. Обычно цена начиналась с пяти миллионов, если дешевле – то тут уже нужно было подробно выяснять почему. В общем, просили за квартиру немало.
Что касается ремонта, то он не то, чтобы поражал воображение. Было видно, что квартиру подновляли, но основа стиля так и сохранилась примерно с начала двухтысячных.
Полы в одних комнатах были выложены декоративной плиткой, в других был положен ламинат.
В одной из комнат были явно видны следы некачественного ремонта – отклеивались верхние части обоев. Подозреваю, что они могли бы начать отваливаться полосами, но, впрочем, этого не видел.
Сантехника была в полном порядке, разве что несколько устаревшая, но не сильно, да и счётчики были в наличии.
Ещё из плюсов была качественный кухонный гарнитур, который оставался вместе с квартирой. Выполненный из натурального дерева, он был в отличном состоянии и не требовал срочной замены. Да и в принципе, состояние квартиры было приличным – заезжай и живи.
И всё же шесть миллионов — это довольно много, и решиться сходу просто не получалось. Вариант был действительно неплох, в пешей доступности находились две разных школы, два детских сада, две поликлиники, супермаркеты, кафе и прочее. Расположение действительно было удачным.
Тогда покупатель сделал предложение сбросить цену до пяти с половиной миллионов, при условии, что берет сразу же. Готов был подписывать все документы в тот же день, но у хозяина были свои резоны и сбрасывать цену настолько он не собирался.
А затем покупателя зацепил один момент, заставивший отложить переговоры. Дело в том, что часть балкона была переделана в виде продолжения кухни. И как оказалось, это не было согласовано. Не знаю, что и как, но первый хозяин квартиры при переделке в начале двухтысячных никакого дискомфорта от отсутствия разрешений не испытывал.
Со слов последнего владельца, работы осуществлялись частным порядком. Было совершенно непонятно чем именно это будет грозить покупателю как новому владельцу и сможем ли мы оформить сделку вообще до урегулирования этих вопросов.
Покупатель взял время, чтобы подумать, но, как оказалось, следовало хотя бы оставить задаток, потому что через две недели, когда он вернулся к этому варианту, на квартиру уже нашёлся покупатель.
Нужно было проконсультироваться с юристом и решать скорее, но тогда покупатель об этом просто не подумал. На сегодняшний день цены ещё немного подросли и то, что тогда казалось немного дороговато, сейчас кажется оптимальной ценой.
Еще не известно смог бы покупатель оформить документы на перепланировку квартиры? Купив квартиру в таком виде есть опасность, что пришлось бы приводить балкон в предыдущее состояние. Это дополнительные затраты не ремонт. Также необходимо было бы потратить деньги на подготовку проектной документации на перепланировку квартиры, чтобы узаконить данную перепланировку. Необходимо было договариваться с продавцом о снижении цены на сумму предполагаемых затрат.
По-этому еще не известно кто выиграл.