Примерное время на чтение статьи 2 минуты

Хотите сделать из “еврооднушки” “двушку”. Это возможно? Разбираемся в вопросе.

Что такое “еврооднушка”? Это квартира по новым европейским стандартам, у которой гостиная соединена с кухней или прихожей, коридор отсутствует или очень маленький, и есть отдельная спальня.

Простыми словами, это однокомнатная студия. Покупка таких квартир более выгодна, чем покупка традиционных двухкомнатных квартир.

Поэтому пользуется большим спросом. Но после такой покупки у владельцев нередко возникает вопрос: “А могу ли я сделать перепланировку квартиры?” Сегодня разберемся в этом вопросе.

Если вы хотите из “еврооднушки” сделать “двушку”, то задача стоит в том, чтобы добавить еще одну комнату. Чаще всего этого добиваются за счет изолирования гостиной зоны от кухни.

Если вы хотите изолировать гостиную с помощью возведения стены и преобразовать ее в комнату, то вам нужно знать, что для того, чтобы внести в новую планировку отдельную комнату, ее площадь должна быть не менее 8 кв. м., и комната должна иметь хотя бы одно окно.

В противном случае помещение меньше 8 кв. м. или без окна можно зарегистрировать как кабинет или гардеробную.

Если же вы хотите внести в планировку именно новую комнату, а не гардеробную или кабинет, но зона помещения меньше 8 кв. м., то можно увеличить площадь новой комнаты за счет кухни.

Но в этом случае необходимо удостовериться, что над новой жилой зоной нет мокрых точек соседа сверху.

Проверили, что над жилой зоной новой комнаты нет мокрых точек соседа? Отлично!

Но теперь кухонная зона стала слишком маленькой?

Есть несколько вариантов решения проблемы.

Первый, увеличение кухни за счет уменьшение санузла.

Но этот вариант подойдет только для последнего этажа. Если над вашей кухонной зоной нет санузла соседа сверху, вы можете смело расширять кухню за счет санузла.

В редких случаях, когда у вас не последний этаж, также можно произвести увеличение площади кухни за счет санузла. Но только если у соседа сверху тоже официально проведена такая же перепланировка. Но вероятность такого случая крайне мала. Что же тогда остается? У вас не последний этаж, сосед сверху никаких перепланировок не делал, а вы хотите расширить зону кухни. Какие еще есть варианты?

Можно расширить зону кухни за счет коридора.

Законодательство РФ разрешает увеличивать кухонное пространство за счет нежилых помещений: коридоров, кабинетов, гардеробных или кладовых.

Но нельзя увеличивать зону квартиры за счет общего домового имущества, например, за счет общего коридора в подъезде.

А можно ли увеличить кухню за счет балкона? Нет. Часто для владельцев квартир этот вариант кажется самым простым и логичным.

Примерно одна треть владельцев квартир в России когда-то задумывались о таком варианте расширения кухни. Однако, законодательство РФ не разрешает увеличенные площади кухни за счет балкона. Такие изменения уже относятся к реконструкции, а не перепланировке.

Так же обстоит дело и с лоджией. Объединение лоджии с жилым помещение или кухней запрещено. Однако, в случае с лоджией можно воспользоваться небольшой хитростью, как можно законно расширить пространство кухни за счет лоджии, фактически не расширяя его. Можно превратить зону лоджии в обеденную зону. По закону при реконструкции лоджии нельзя удалять подоконный блок и производить демонтаж дверной и оконной рамы. Но подоконный блок можно реконструировать в барную стойку с сохранением оконной рамы.

Как видите, вариантов реконструкцию “еврооднушки” в “двушку” достаточно много.

Но главное и самое первое, что необходимо сделать перед началом строительных работ, это согласование нового плана в администрации. Составьте план, согласуйте его в администрации, и только после этого вы можете приступать к реализации всех ваших планов.

Подписывайтесь на наши социальные сети: